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近日，云亭法律實(shí)務(wù)書系再添力作，由云亭律師事務(wù)所李舒、唐青林、王輝、張海龍、劉春輝、邢輝、鄧一鋒、李曉宇、趙躍文及黃紹宏等編著的《建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)：訴訟風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)應(yīng)對》已由中國法制出版社正式出版發(fā)行。
云亭法律實(shí)務(wù)書系，系北京云亭律師事務(wù)所策劃出版的法律實(shí)務(wù)類書籍。叢書作者均為戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。叢書的選題和寫作體例，均以實(shí)際發(fā)生的案例分析為主，作者力圖從實(shí)踐需要出發(fā)，為實(shí)踐中經(jīng)常遇到的疑難復(fù)雜法律問題，尋求最直接的解決方案。
書名：《建設(shè)工程法律實(shí)務(wù) 訴訟風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)應(yīng)對》
出版時(shí)間：2024-03-01
出版社：中國法制出版社
ISBN：9787521643428
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內(nèi)容簡介
本書以近年來建設(shè)工程領(lǐng)域的典型判例作為切入點(diǎn)，分析探討了建設(shè)工程項(xiàng)目過程中應(yīng)著重審查的訴訟風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的合規(guī)應(yīng)對措施。本書體例上以工程項(xiàng)目推進(jìn)順序?yàn)閷?dǎo)向，從項(xiàng)目伊始所遇到的招投標(biāo)、資質(zhì)問題，逐步深入到工期、轉(zhuǎn)分包、工程質(zhì)量、工程違約、工程結(jié)算、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等問題，貫穿項(xiàng)目始終，以幫助企業(yè)工程人員以及法務(wù)合規(guī)人員更好地平衡項(xiàng)目推進(jìn)與合規(guī)管理的關(guān)系。教訓(xùn)換來的寶貴經(jīng)驗(yàn)，也是一個(gè)優(yōu)秀權(quán)威的實(shí)務(wù)指導(dǎo)意見。本書力求以專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的專業(yè)分析，為實(shí)踐中經(jīng)常遇到的法律問題提供專業(yè)的解決方案。作者簡介
李舒，北京云亭律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，從事法律工作十余年，擅長處理公司業(yè)務(wù)、商事爭議解決、企業(yè)合規(guī)業(yè)務(wù)、執(zhí)行與破產(chǎn)及企業(yè)家產(chǎn)權(quán)保護(hù)（含刑事和民事）等領(lǐng)域的法律事務(wù)，尤其擅長為疑難復(fù)雜的刑事民事綜合法律問題提出整體解決方案；出版有《民企產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策匯編與解讀》《擔(dān)保糾紛疑難問題及勝訴實(shí)戰(zhàn)指南》《金融借款糾紛案件勝訴實(shí)戰(zhàn)指南》《公司控制權(quán)爭奪戰(zhàn)》《保全與執(zhí)行裁判規(guī)則解讀》《破產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則解讀》等多部著作；在各類專業(yè)刊物和媒體發(fā)表了大量法律實(shí)務(wù)文章，并就諸多法律問題接受中外著名媒體采訪；受邀在清華大學(xué)、人民大學(xué)、浙江大學(xué)等著名高校和上百家金融機(jī)構(gòu)和各類大型企業(yè)講授法律實(shí)務(wù)課程。
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唐青林，北京云亭律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，兼任最高人民法院訴訟服務(wù)志愿專家（2023-2028）、北京大學(xué)國際知識產(chǎn)權(quán)研究中心研究員、北京市律師協(xié)會第十一屆公司法專業(yè)委員會副主任、北京外國語大學(xué)法學(xué)院碩士研究生校外導(dǎo)師。擅長刑民交叉業(yè)務(wù)，為大量企業(yè)家做過無罪或罪輕辯護(hù)。先后出版《企業(yè)家刑事法律風(fēng)險(xiǎn)防范（MBA教材）》《商業(yè)秘密案件裁判規(guī)則》《公司保衛(wèi)戰(zhàn)》《公司印章疑難案例裁判規(guī)則解讀》等法律實(shí)務(wù)著作。作為法律專家、嘉賓受邀參加CCTV法制專題節(jié)目，被新華社、人民網(wǎng)、中國知識產(chǎn)權(quán)報(bào)、科技日報(bào)等媒體廣泛報(bào)道。
電子郵箱：tangqinglin@yuntinglaw.com
電話/微信：13910169772
目錄
第一章 工程招標(biāo)投標(biāo)
001 招投標(biāo)前達(dá)成合作意向, 是否屬于實(shí)質(zhì)性磋商? ………………………… 1
002 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目, 能否采用邀標(biāo)形式確定承包人? ………………… 9
003 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目, 先施工后招標(biāo)是否導(dǎo)致施工合同無效? ………… 16
004 在中標(biāo)合同之外另行約定讓利條款的, 是否背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)
性內(nèi)容? ……………………………………………………………………… 23
005 招投標(biāo)活動(dòng)存在程序瑕疵, 是否導(dǎo)致施工合同無效? …………………… 28
006 發(fā)包人未進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo), 應(yīng)否承擔(dān)停工損失賠償責(zé)任? ………………… 34
007 補(bǔ)充協(xié)議約定結(jié)算總價(jià)的下浮比例, 是否構(gòu)成對中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)
性抵觸? ……………………………………………………………………… 38
008 中標(biāo)合同簽訂后, 變更中標(biāo)價(jià)款和施工范圍的補(bǔ)充協(xié)議有效嗎? ……… 44
009 中標(biāo)合同未約定付款時(shí)間的, 能否以招標(biāo)文件為準(zhǔn)? …………………… 51
010 用以備案的合同是否因虛假的意思表示而無效? ………………………… 58
第二章 設(shè)計(jì)、 勘察及施工資質(zhì)
011 設(shè)計(jì)單位缺乏資質(zhì)承擔(dān)工程設(shè)計(jì)的, 設(shè)計(jì)合同是否全部無效? …………… 65
012 設(shè)計(jì)單位在交付設(shè)計(jì)圖紙前取得相應(yīng)資質(zhì)的, 設(shè)計(jì)合同是否有效? …… 72
013 缺乏勘察資質(zhì)造成工程質(zhì)量缺陷, 如何確定責(zé)任主體及賠償范圍? …… 78
014 工程勘察與工程承攬、 技術(shù)服務(wù)之間有什么區(qū)別, 又如何區(qū)分? ……… 86
015 承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的, 施工合同能否補(bǔ)正有效? ……… 92
第三章 工程工期
016 當(dāng)事人約定的工期低于定額工期一半的, 該約定是否有效? ……………… 103
017 開工通知與施工許可證, 應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)確定開工日期? ………………… 110
018 承包人沒有申請工期順延的, 工期順延的主張能否支持? …………… 118
019 工程交付早于竣工驗(yàn)收的, 如何確定竣工日期? ……………………… 124
020 開工令簽發(fā)后, 現(xiàn)場不具備開工條件, 如何確定開工日期? ………… 128
021 法定停工期有哪些, 能否在施工合同的工期中扣除? ………………… 135
022 發(fā)包人欠付工程款導(dǎo)致停工, 窩工損失由誰承擔(dān)? …………………… 140
023 承包人工期延誤導(dǎo)致逾期交房, 發(fā)包人能否索賠逾期交房損失? …… 149
024 工程設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延長, 發(fā)包人能否索賠工期延誤損失? ……… 159
第四章 工程轉(zhuǎn)包、 分包與掛靠
025 如何認(rèn)定轉(zhuǎn)包、 違法分包或掛靠中的實(shí)際施工人的范圍? …………… 164
026 勞務(wù)分包是否違法, 分包合同約定承包人提供輔料是否有效? ……… 172
027 專業(yè)分包的實(shí)際施工人, 能否起訴發(fā)包人要求支付工程款? ………… 178
028 總包合同因未取得規(guī)劃許可證而無效的, 分包合同是否隨之無效? … 187
029 轉(zhuǎn)包人非法收取管理費(fèi), 是否一概收繳, 法院應(yīng)如何處理? ………… 194
030 轉(zhuǎn)包人破產(chǎn), 實(shí)際施工人能否向發(fā)包人主張工程款? ………………… 203
031 被掛靠人能否依據(jù)施工合同向發(fā)包人主張工程款? …………………… 209
032 掛靠人向被掛靠人主張支付工程款, 能否獲得支持? ………………… 214
033 掛靠人能否跨越被掛靠人, 直接與發(fā)包人達(dá)成結(jié)算協(xié)議? …………… 220
034 多層轉(zhuǎn)包的實(shí)際施工人, 能否突破合同相對性向發(fā)包人主張工
程款? ……………………………………………………………………… 226
035 被掛靠人與發(fā)包人之間缺乏真實(shí)意思表示, 施工合同無效嗎? ……… 232
第五章 工程墊資、 支付
036 墊資款在竣工后轉(zhuǎn)為工程款的, 如何計(jì)算墊資利息? ………………… 243
037 當(dāng)事人能否在結(jié)算協(xié)議中約定墊資、 利息及起訖時(shí)間點(diǎn)? …………… 249
038 承包人對墊資利息主張優(yōu)先受償權(quán), 能否獲得支持? ………………… 253
039 什么是 “ 背靠背” 條款, 承包人能否拒絕支付工程款? ……………… 259
040 承包人怠于行使權(quán)利, 分包人如何突破 “ 背靠背” 條款? …………… 264
041 “ 背靠背” 條款已無法履行, 能否以此拒付工程款? …………………… 269
第六章 工程違約責(zé)任
042 承包人請注意! 工程欠款應(yīng)約定利息而非違約金! …………………… 275
043 決算協(xié)議約定承包人不再追究違約責(zé)任的, 發(fā)包人還是否承擔(dān)
利息損失? ………………………………………………………………… 282
044 發(fā)包人與承包人均違約時(shí), 一方當(dāng)事人能否請求解除合同? ………… 287
045 規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生重大變化, 能否以情勢變更為由解除施工合同? ……… 294
046 發(fā)包人違約導(dǎo)致合同解除的, 承包人能否主張未完工程的可得
利潤損失? ………………………………………………………………… 301
047 施工合同無效的, 結(jié)算協(xié)議中的違約金條款是否當(dāng)然無效? ………… 309
048 未按約定程序簽字、 審批, 發(fā)包人蓋章的簽證是否有效? …………… 313
049 未在 28 天索賠期限內(nèi)提出索賠, 承包人是否喪失損失索賠權(quán)? ……… 319
050 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收, 發(fā)包人進(jìn)行試運(yùn)營, 構(gòu)成擅自使用嗎? …… 326
051 承包人只完成了部分工程, 擅自退出后還能主張工程價(jià)款嗎? ……… 332
052 因拖欠工程款導(dǎo)致承包人遭受的損失, 發(fā)包人應(yīng)否賠償? …………… 339
第七章 工程質(zhì)量
053 發(fā)包人未驗(yàn)收已完工程, 繼續(xù)安排他人施工的, 工程質(zhì)量是否合格? …… 348
054 承包人執(zhí)行發(fā)包人的施工指令, 造成工程質(zhì)量缺陷, 誰來承擔(dān)
責(zé)任? ……………………………………………………………………… 352
055 工程質(zhì)量出現(xiàn)問題, 發(fā)包人未要求承包人修復(fù)的, 能否少付工
程價(jià)款? …………………………………………………………………… 358
056 轉(zhuǎn)包人維修工程后, 能否向?qū)嶋H施工人追償全部維修款? …………… 364
057 承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用后, 發(fā)包人能否以工程未驗(yàn)收合格拒付工
程款? ……………………………………………………………………… 368
058 工程驗(yàn)收合格后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題, 發(fā)包人能否以此拒付工程款? ……… 373
059 工程竣工后發(fā)生的維修費(fèi)用, 發(fā)包人能否在工程款中予以扣除? …… 379
060 發(fā)包人擅自使用未竣工驗(yàn)收工程的, 質(zhì)保期從何時(shí)起算? …………… 386
061 發(fā)包人擅自使用未竣工驗(yàn)收工程的, 還能否扣留質(zhì)保金? …………… 392
062 施工合同無效的, 發(fā)包人能否扣留質(zhì)保金? …………………………… 397
063 停工損失與合同無效是否有關(guān), 如何確定停工損失責(zé)任比例? ……… 403
064 因甲指分包造成工程質(zhì)量缺陷的, 承包人是否承擔(dān)賠償責(zé)任? ……… 410
065 因使用甲供材造成工程質(zhì)量缺陷的, 承包人是否承擔(dān)賠償責(zé)任? …… 416
第八章 工程司法鑒定
066 當(dāng)事人約定以造價(jià)咨詢意見作為結(jié)算依據(jù), 能否重新申請?jiān)靸r(jià)
鑒定? ……………………………………………………………………… 421
067 無法單獨(dú)鑒定有爭議的部分工程, 應(yīng)否對全部工程啟動(dòng)鑒定? ……… 426
068 工程鑒定意見出現(xiàn)這些情況, 不能作為定案依據(jù), 應(yīng)當(dāng)重新鑒定 …… 430
069 法院自己委托作出的鑒定意見, 為什么被法院自己推翻了? ……………… 440
070 施工合同無效的, 在先約定的工程價(jià)款, 能否作為造價(jià)鑒定依據(jù)? … 446
第九章 工程結(jié)算
071 決算協(xié)議約定分期付款, 承包人能否主張加速到期? ………………… 453
072 發(fā)包人拖欠工程款長達(dá)十年之久的, 如何計(jì)算工程款利息? ………… 461
073 工程欠款利率過低的, 承包人能否主張調(diào)增? ………………………… 467
074 發(fā)包人拖延審計(jì)的, 法院能否委托鑒定確定工程結(jié)算價(jià)款? ………… 472
075 需經(jīng)審計(jì)的工程, 是否必須以審計(jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)? ……………… 479
076 工程因缺乏施工資料無法進(jìn)行造價(jià)鑒定的, 應(yīng)如何確定工程價(jià)款? … 487
077 施工合同無效的, 約定的固定價(jià)款能否作為結(jié)算依據(jù)? ……………… 494
078 以固定總價(jià)進(jìn)計(jì)價(jià)的, 合同解除后如何確定計(jì)價(jià)方法? ……………… 500
079 發(fā)包人在默示結(jié)算期間未答復(fù)的, 是否視為認(rèn)可結(jié)算文件? ………… 509
080 施工合同無效的, 能否參照工程款數(shù)額的約定確定工程價(jià)款? ……… 517
081 施工合同解除后, 搶工費(fèi)應(yīng)如何計(jì)取? ………………………………… 523
082 結(jié)算條款自相矛盾時(shí), 應(yīng)如何計(jì)算工程款? …………………………… 529
083 發(fā)包人未支付工程款, 承包人能否拒絕交付竣工材料? ……………… 534
084 約定的工程款支付期限不成就, 承包人能否主張工程款? …………… 541
085 多份施工合同均無效時(shí), 如何依據(jù)實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款? … 546
第十章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
086 承包人對建設(shè)工程不能享有優(yōu)先受償權(quán)的八種例外情形 ……………… 557
087 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否及于建設(shè)用地使用權(quán)? ……………………… 565
088 工程已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓的, 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)將何去何從? ……………… 571
089 發(fā)包人部分裝飾裝修的, 承包人能否按比例行使優(yōu)先受償權(quán)? ……… 579
090 承包人能否以物抵債的方式主張優(yōu)先受償權(quán)? ………………………… 586
091 在竣工驗(yàn)收前達(dá)成結(jié)算協(xié)議的, 行使優(yōu)先受償權(quán)的期限從何時(shí)
起算? ……………………………………………………………………… 593
092 當(dāng)工程款尚未完全確定時(shí), 優(yōu)先受償權(quán)的行使期限如何開始起算? … 599
093 優(yōu)先受償權(quán)的行使期限, 能否從質(zhì)保金應(yīng)返還之日起算? …………… 604
094 優(yōu)先受償權(quán)的最長保護(hù)期間, 是十八個(gè)月還是六個(gè)月? ……………… 612
095 房屋已全部出售, 承包人主張優(yōu)先受償權(quán), 能否獲得支持 ( 正
反案例) ? …………………………………………………………………… 625
096 承包人單方承諾放棄優(yōu)先受償權(quán), 如何認(rèn)定損害建筑工人利益? …… 631
第十一章 工程訴訟
097 生效判決中未認(rèn)定的爭議工程款, 當(dāng)事人有權(quán)另訴 …………………… 641
098 陰陽合同中約定了不同的管轄條款時(shí), 究竟由誰來管? ……………… 648
099 施工合同約定仲裁條款, 發(fā)包人能否起訴分包人、 實(shí)際施工人? …… 655
100 發(fā)包人拖延訴訟程序, 承包人能否啟動(dòng)先行判決? …………………… 660
101 發(fā)包人提起反訴, 法院裁定不予受理, 怎么辦? ……………………… 667
102 發(fā)包人主張開具稅務(wù)發(fā)票, 是否屬于民事案件的受理范圍? ………… 677
103 掛靠人分別以被掛靠人和自己名義起訴的, 是否構(gòu)成重復(fù)訴訟? …… 682
104 承包人敗訴的, 發(fā)包人能否另訴保全錯(cuò)誤賠償? ……………………… 690
第十二章 總承包項(xiàng)目
105 EPC 工程總承包合同, 都屬于建設(shè)工程施工合同嗎? ………………… 698
106 如何認(rèn)定 EPC 工程總承包合同的效力以及判斷依據(jù)? ………………… 706
107 明標(biāo)暗定是否屬于串標(biāo), 中標(biāo)的 EPC 工程承包合同有效嗎? ………… 715
108 在 BT 模式中, 未招標(biāo)即確定中標(biāo)人, BT 合同是否有效? …………… 723
109 BOT 特許協(xié)議, 是民事合同, 還是行政協(xié)議? ………………………… 731
110 什么是 EMC 總承包, 如何計(jì)算節(jié)能收益分享費(fèi)、 滯納金及補(bǔ)償金? …… 739
第十三章 PPP 與聯(lián)合體
111 以 PPP 合作模式簽訂的協(xié)議, 是否構(gòu)成建設(shè)工程合同? ……………… 750
112 在 PPP 合作項(xiàng)目中, 如何確定建設(shè)工程的發(fā)包人和施工人? ………… 761
113 因 PPP 合作項(xiàng)目發(fā)生投資糾紛, 政府是否承擔(dān)還款責(zé)任? …………… 777
114 聯(lián)合體成員能否以內(nèi)部約定的責(zé)任比例, 免除對外欠付的工程款? … 785
115 聯(lián)合體成員不具備施工資質(zhì), 整個(gè)聯(lián)合體簽訂的施工合同有效嗎? … 793
116 聯(lián)合體在承接工程項(xiàng)目后, 內(nèi)部還能否建立施工合同關(guān)系? ………… 800
第十四章 基建項(xiàng)目
117 什么是基建項(xiàng)目, 招標(biāo)之前簽訂的施工合同有效? …………………… 807
118 高速公路是否屬于基建項(xiàng)目, 是否必須履行招標(biāo)投標(biāo)程序? ………… 813
119 交工驗(yàn)收是否等于竣工驗(yàn)收, 如何計(jì)算工程款利息的起算點(diǎn)? ……… 821
120 在基礎(chǔ)項(xiàng)目代建工程中, 代辦立項(xiàng)手續(xù)是否屬于發(fā)包人? …………… 829
