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近日，云亭所合伙人李斌律師、王靜澄律師、張德榮律師及其團隊在北京辦理一起購房業(yè)主起訴開發(fā)商逾期交房群體性案件中，取得人民法院勝訴判決，判令開發(fā)商向起訴業(yè)主支付逾期交房違約金。
據(jù)悉，該案系因開發(fā)商延遲交房、購房業(yè)主被迫發(fā)起維權(quán)行動而引發(fā)。在前期溝通無果的情況下，數(shù)百戶業(yè)主委托云亭律師團隊代理該案訴訟，要求開發(fā)商按照合同約定賠付違約金。
本案訴訟中，開發(fā)商主張，延遲交房是由于新冠疫情等不可抗力原因?qū)е碌模瑢Υ碎_發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本所律師團隊經(jīng)過全面分析案件材料認為，對于確因新冠疫情造成生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，法院理應(yīng)予以保護；但如果其違約行為并不是疫情因素所造成的，也應(yīng)當(dāng)謹防違約方以疫情為借口主張免責(zé)。新冠疫情是否在本案中構(gòu)成被告逾期交房的實質(zhì)阻礙，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)證明責(zé)任，具體需要證明（1）案涉項目的實際停工時間；（2）該等停工是新冠疫情導(dǎo)致的；（3）項目停工與最終房屋交付遲延具有因果關(guān)系。同時，本所律師團隊向法庭提交了大量證據(jù)，以證明項目延遲交房的真實原因，開發(fā)商應(yīng)對此承擔(dān)賠償責(zé)任。
法院認為，開發(fā)商不得以新冠疫情為借口免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并綜合合同約定情況、履行情況、逾期交付的時間等酌定應(yīng)賠付的違約金金額。據(jù)了解，根據(jù)法院判決結(jié)果，開發(fā)商應(yīng)向購房業(yè)主賠付的金額達千萬以上。
主辦律師簡介
李斌律師，北京云亭事務(wù)所合伙人，本科及碩士均畢業(yè)于中國人民大學(xué)法學(xué)院。專業(yè)領(lǐng)域：公司股權(quán)爭議與控制權(quán)之爭，重大民商事訴訟與仲裁（公司法、合同法、商業(yè)秘密、票據(jù)法）。
李斌律師曾在最高人民法院、各省高級人民法院及中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、北京仲裁委員會等代理多起疑難復(fù)雜案件并獲得勝訴。主辦并購重組、破產(chǎn)重整、常年法律顧問等各類非訴項目逾百件，尤其擅長為重大民商事案件爭議解決與投融資合作提出整體解決方案。
李斌律師擔(dān)任多家金融類、科技類、互聯(lián)網(wǎng)類、交通類、建設(shè)工程類企業(yè)的常年法律顧問。
李斌律師出版《公司保衛(wèi)戰(zhàn)》《公司法司法解釋四裁判綜述與訴訟指南》《公司法裁判規(guī)則解讀》《公司法25個案由裁判綜述及辦案指南》等著作，先后發(fā)表了400百余篇公司法、合同法、票據(jù)法等領(lǐng)域的實務(wù)文章，并多次受邀為專業(yè)院校、客戶單位講授“民營企業(yè)及企業(yè)家法律風(fēng)險防范”“公司類訴訟案件實戰(zhàn)經(jīng)驗”等專業(yè)課程。
王靜澄律師，北京云亭律師事務(wù)所合伙人，北京林業(yè)大學(xué)本科、碩士。專業(yè)領(lǐng)域:公司業(yè)務(wù)及銀行金融，投資并購、銀企結(jié)構(gòu)化融資及資產(chǎn)管理，重大民商事訴訟與仲裁。
王靜澄律師長期為商業(yè)銀行、資管機構(gòu)的各類投融資業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)，為多家上市企業(yè)和金融機構(gòu)擔(dān)任法律顧問，主辦過多起上市公司并購案件。
王靜澄律師成為專職律師前，曾長期在原環(huán)境保護部所屬單位從事法律政策研究，熟悉政府政策法規(guī)設(shè)計及內(nèi)部決策流程。后在某大型商業(yè)銀行擔(dān)任法務(wù)部門負責(zé)人，對銀、政、企合作事務(wù)經(jīng)驗豐富。
張德榮律師，北京云亭律師事務(wù)所合伙人，公司法專業(yè)委員會主任，中國人民大學(xué)法學(xué)碩士。專業(yè)領(lǐng)域:公司股權(quán)爭議與控制權(quán)之爭，重大民商事訴訟與仲裁、破產(chǎn)重整、刑事辯護。
主辦過大量股權(quán)訴訟和控制權(quán)爭奪案件（公司法案件百余起），為股東間爭議解決、控制權(quán)爭奪及合理對價退出等提供咨詢、訴訟、控告、協(xié)議起草等全方位的法律服務(wù)，并取得良好效果。在最高院、省高院辦理百余起重大疑難復(fù)雜案件，并在建設(shè)工程、執(zhí)行異議等領(lǐng)域取得勝訴。參與并購重組、破產(chǎn)重整等各類非訴項目總金額達百億元。
張德榮律師為全國各地企業(yè)家、高管提供過刑事辯護，并在職務(wù)侵占、騙取貸款、非法經(jīng)營、非吸、詐騙、行受賄、拒執(zhí)等多個罪名上取得無罪辯護（含檢察院不起訴）的辦案效果。為中航工業(yè)、中石油、中國聯(lián)通、國機集團、卓越地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、林德工程、北大青鳥等多家大型企業(yè)及旗下公司提供專項法律服務(wù)；同時擔(dān)任多家科技類、能源類央企、建設(shè)工程類民企的常年法律顧問。
張德榮律師精通公司法，在中國法制出版社出版了《公司控制權(quán)爭奪戰(zhàn)》《公司保衛(wèi)戰(zhàn)》《公司法裁判規(guī)則解讀》《公司法25個案由裁判綜述及辦案指南》《公司章程陷阱及72個核心條款指引》等實務(wù)著作；受北京市律師協(xié)會之托作為主要執(zhí)筆人，起草《北京律師承辦有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)操作指引》；多次受邀在中國人民大學(xué)等著名高?；虼笮推髽I(yè)講授“辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓案件的52個實務(wù)問題”“股權(quán)訴訟與公司控制權(quán)爭奪20講”等課程。
