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編者按

隨著越來越多的優(yōu)秀律師加盟云亭，不少同仁和客戶都希望更立體地了解云亭和云亭的律師們。我們?yōu)榇碎_設(shè)『云亭訪談』欄目，結(jié)合每位律師獨特的專業(yè)優(yōu)勢、從業(yè)經(jīng)驗及執(zhí)業(yè)感悟，陸續(xù)推出系列訪談，分享他們的云亭故事。云亭所將一如既往地秉持專業(yè)、友善的職業(yè)信條，為每位云亭律師提供更好成長與發(fā)展的平臺，為更多客戶提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)。我們期待有更多志同道合的朋友加入云亭，共同成就理想。

北京云亭律師事務(wù)所是一家專注于高端商業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)的綜合性律師事務(wù)所。云亭所律師堅持專業(yè)、友善的執(zhí)業(yè)信條，堅持客戶至上，以真正解決法律問題為導(dǎo)向，以客戶利益最大化為目標，始終堅持致力于為客戶提供一站式的整體的法律服務(wù)解決方案。2023年10月20日，北京云亭律師事務(wù)所專業(yè)委員會（第二屆）換屆大會圓滿召開。會上，云亭所根據(jù)律師業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展、對客戶服務(wù)需求的契合以及專業(yè)化分工的合理性要求，正式宣布成立十五個專業(yè)委員會。此次換屆大會的順利召開，為云亭所開展相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的法律研究和服務(wù)工作奠定了良好的基礎(chǔ)，云亭所將繼續(xù)秉承專業(yè)精神，為客戶提供多層次、一站式的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

云亭訪談將對十五個專業(yè)委員會的牽頭合伙人進行系列專訪報道，展示云亭作為“科研”律所的建設(shè)成果。

本期受訪嘉賓是云亭房地產(chǎn)與建工專委會主任張海龍律師。

Q1：房地產(chǎn)與建工領(lǐng)域的律師業(yè)務(wù)，有哪些特點？

房地產(chǎn)與建工案件有幾個特點：一是標的額大，標的額幾百萬元的都是小案子，爭議標的額數(shù)千萬元是常態(tài)， 上億元的也比比皆是；二是爭議大，但凡建工案子，很少有不提反訴的，而且雙方法庭上都振振有詞，覺得自己才是最冤枉的； 三是建工律師起的作用大，原告起訴幾千萬元，裁判結(jié)果可能只有幾十萬元，甚至可能還要倒找被告，優(yōu)秀的建工律師能發(fā)揮很大作用；四是裁判觀點多，且同案不同判的情況十分常見；五是鑒定多，建工案子十有八九都會提起鑒定，或是造價鑒定，或是質(zhì)量鑒定，或是修復(fù)方案鑒定，或是修復(fù)費用鑒定，可能還會有合理工期鑒定；六是材料多，推著裝滿拉桿箱的小推車去法院和仲裁委的，大多數(shù)是建工律師，而小推車里的材料只是建工律師花很長時間從浩如煙海的材料庫中萃取出來的一小部分，一份材料決定案件勝負的情況在建工領(lǐng)域較為常見，建工前輩朱樹英老師 “從廢紙麻袋撿回的簽證文件決定3638萬元勝訴”在業(yè)界早已傳為美談；七是專業(yè)性強，建工律師身邊往往聚集了一批建造師、 造價師等專業(yè)高手以備隨時請教，很少有建工律師僅憑法律知識就能把案子辦好的。

Q2：想成為專業(yè)資深的房地產(chǎn)與建工業(yè)務(wù)律師，應(yīng)該具備哪些條件或素質(zhì)？

第一，要對行業(yè)有很深的了解。如果對行業(yè)不了解，僅掌握民法典、土地司法解釋、房地產(chǎn)司法解釋、建工司法解釋，是辦不好房地產(chǎn)和建工案件的。我本人深度參與過土地招拍掛、房地產(chǎn)開發(fā)和招標監(jiān)理，對拿地、開發(fā)直至建成交付里邊的門門道道都很清楚，這樣才能與委托人平等對話，甚至對行業(yè)理解比委托人還強，只有這樣，才能獲得委托人的信任，順利地拿到案件，也才有能力說服法官、仲裁員或者鑒定人員，為委托人爭取到更大的利益。第二，要對法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范有很深的研究。律師代理案件，主要是辦好兩件事，一件是挖掘出對委托人最有利的案件事實，通過當庭陳述和舉證，展示給法庭、仲裁庭和鑒定機構(gòu)；另一件就是把對委托人有利的法律法規(guī)司法解釋找出來告訴法庭、仲裁庭，最好再檢索幾個權(quán)威判例提供給法庭或仲裁庭。這就要求建工律師對法律法規(guī)、司法解釋、行業(yè)規(guī)范要十分熟悉、順手拈來，而不是遇到案件現(xiàn)去翻書。當然，我說的法律法規(guī)和司法解釋，不僅僅是民法典建設(shè)工程合同章，而是整個民商事法律體系和訴訟法律體系，要對法律法規(guī)司法解釋的底層邏輯爛熟于胸才可以。第三，要對工程造價有一定的研究。幾乎所有的建工爭議都會涉及工程造價，幾乎所有的工程造價都需要通過司法鑒定作為輔助。這就要求建工律師對工程造價要有一定的研究，如果輕信鑒定意見、拿來就用，屬于對委托人極度不負責(zé)任。實踐中，鑒定機構(gòu)因各種原因多計或少算工程量的現(xiàn)象時有發(fā)生，幾億的基數(shù)偏差幾百萬上千萬是很難發(fā)現(xiàn)的，建工律師一定要具有審查和鑒別工程造價鑒定意見的能力。

Q3：您在房地產(chǎn)與建工業(yè)務(wù)領(lǐng)域的個人優(yōu)勢是什么？

我此前投資過房地產(chǎn)開發(fā)和工程項目管理，對房地產(chǎn)開發(fā)全流程、招標代理全流程、工程監(jiān)理全流程比較熟悉，對房地產(chǎn)和建筑行業(yè)有較深的理解。再者，我具有二十九年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，法學(xué)理論和實踐經(jīng)驗較為深厚、豐富。還有就是我愿意往工地跑，接到新案子，我一定會親自去工地和現(xiàn)場看，一定會與項目經(jīng)理、財務(wù)、監(jiān)理等關(guān)鍵人員深入溝通，通過看現(xiàn)場和溝通，往往能取得意想不到的收獲。曾經(jīng)有個案子，我就是通過與財務(wù)溝通，意外發(fā)現(xiàn)了某張工程進度款申請單上有對委托人極為有利的記載，據(jù)此奠定了勝訴基礎(chǔ)，為委托人贏得了上千萬的利益。

Q4：本專委會組成人員主要構(gòu)成情況？

本屆房地產(chǎn)與建工專委會共由十九名合伙人組成，全部具有國內(nèi)外知名高校碩士以上學(xué)位。除我擔(dān)任主任外，副主任是中國人民大學(xué)法律碩士、任職法官多年的劉春輝律師，鄭州大學(xué)訴訟法學(xué)碩士、任職法官多年的邢輝律師。秘書長是中國政法大學(xué)法學(xué)碩士、曾在大型建筑企業(yè)任職的王倩律師。成員有前資深法官牛國梁律師和繆衢律師，前資深檢察官李巧霞律師，大學(xué)教授邢國威博士，曾任建筑企業(yè)高管十多年的一級建造師范學(xué)偉律師，從事法律工作十多年、勝訴累累的彭鎮(zhèn)坤律師和李博書律師，曾擔(dān)任央視社會與法《律師說》欄目嘉賓的琚敬律師，曾任大型企業(yè)集團法務(wù)主管的崔琳律師，擅長解決疑難復(fù)雜建工爭議的姚靜靜律師，建工勞務(wù)糾紛解決領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的劉揚揚律師，精通英語德語、具有復(fù)雜涉外事務(wù)經(jīng)驗的張妍律師，獲得海淀2022年度優(yōu)秀律師稱號的王梨律師，曾在大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)任職的向敏律師，具有豐富項目投融資經(jīng)驗的謝榕榕律師等。這些律師都是法律界摸爬滾打十多年的資深律師，都具有為客戶提供從土地掛牌出讓到成品房交付全過程優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)的能力。

Q5：放眼未來，該專業(yè)領(lǐng)域會有怎樣的市場發(fā)展空間？

近年來，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)被悲觀情緒籠罩,但我并不這樣認為。根據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2022年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》，2022年全國完成建筑業(yè)總產(chǎn)值31.19萬億，同比增長6.45%；完成竣工產(chǎn)值13.64萬億，同比增長1.44%；簽訂合同總額 71.56萬億，同比增長 8.95%。截至 2022 年底，全國共有建筑企業(yè) 14.3621 萬戶，比上年增加 1.4875 萬，增速 11.55%。國有及國有控股建筑企業(yè) 8914 戶，比上年增加 1088 戶，占建筑業(yè)企業(yè)總數(shù)的 6.21%，比上年增加 0.13 個百分點。建筑業(yè)增加值增速高于GDP增速。雖然當前發(fā)生了一些困難，但我認為都是暫時的，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)對整體經(jīng)濟的支柱地位不會改變。所以，大家沒有必要悲觀，房地產(chǎn)和建工領(lǐng)域前景廣闊，建工律師大有可為。

Q6：請介紹一下云亭房地產(chǎn)與建工領(lǐng)域的業(yè)績。

云亭律師積累了中國化學(xué)、中國交建、中建科工、中煤科工、中國節(jié)能、中鐵十六局、中煤礦業(yè)等數(shù)十家建筑業(yè)央企客戶，以及北京道橋、北京城建、北京建工等數(shù)十家建筑業(yè)地方國企客戶。項目方面，云亭律師參與過安置房建設(shè)EPC項目、福利中心建設(shè)EPC項目、城中村改造EPC項目、熱電聯(lián)產(chǎn)EPC項目、物流園區(qū)建設(shè)EPC項目、醫(yī)院醫(yī)技樓PPP項目、農(nóng)村污水治理PPP項目、鐵路專用線施工總承包項目等等，涉及投資額數(shù)百億。爭議解決方面，云亭律師辦理過數(shù)千起建工訴訟及仲裁案，涵蓋房建工程、市政工程、公路工程、鐵路工程、礦建工程、電建工程等等，涉及爭議金額數(shù)百億。通過我們的專業(yè)和勤奮，實實在在為客戶贏得了巨大利益，收獲了社會對云亭律師的認可和尊重。

Q7：作為云亭的房地產(chǎn)與建工專業(yè)委員會的牽頭合伙人，您如何規(guī)劃在任期內(nèi)的工作？為實現(xiàn)專委會目標計劃朝哪些方面努力，有沒有相關(guān)規(guī)劃和舉措？

本屆房地產(chǎn)與建工專委會是第二屆，我蟬聯(lián)專委會主任。在第一屆專委會主任任期內(nèi)，我和劉春輝律師牽頭，邢輝律師、吳剛律師、彭鎮(zhèn)坤律師、琚敬律師共同參與，在中國法制出版社出版了《建設(shè)工程糾紛裁判規(guī)則與類案集成》一書；組織了“建工六講”實務(wù)系列講座。在第二個任期內(nèi)，我們專委會計劃做以下幾方面工作。第一，在整理房地產(chǎn)與建工業(yè)績基礎(chǔ)上，修訂新一版的《北京云亭律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建工業(yè)務(wù)部簡介》，向社會展示云亭律師和云亭建工業(yè)績；第二，編制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)合規(guī)風(fēng)險指引白皮書，揭示合規(guī)風(fēng)險，提供化解之道，踐行社會責(zé)任；第三，建立房地產(chǎn)與建工領(lǐng)域疑難案件研討制度，集全所之力為客戶提供服務(wù)，力爭做到無論客戶選擇了哪位律師，都可以享受到云亭最高質(zhì)量的法律服務(wù)，全力為委托人爭取最大利益；第四，定期組織房地產(chǎn)或者建工法律沙龍，持續(xù)輸出云亭建工品牌，發(fā)出云亭建工聲音；第五，鼓勵專委會成員到商會、協(xié)會、各地律協(xié)，以及房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)開設(shè)講座，鼓勵專委會成員撰寫實務(wù)文章,積極參加云亭周三實務(wù)講座，提高建工行業(yè)知法守法水平，提高云亭律師整體執(zhí)業(yè)能力。

圖：《建設(shè)工程糾紛裁判規(guī)則與類案集成》

我2019年6月加入云亭，見證了云亭五年的高速發(fā)展。我在云亭喬遷典禮上曾經(jīng)說“云亭最為自豪的一點，就是書架上擺放的全部是自己寫的書”。五年來，云亭的專業(yè)能力已經(jīng)是業(yè)內(nèi)共知。四十多本實務(wù)專著、幾百場實務(wù)講座、幾千篇實務(wù)文章、十場“為法務(wù)賦能”活動，這些積累都是我們財富。我們房地產(chǎn)與建工專委全體成員，將與全所一百多名律師一道，繼續(xù)把云亭建設(shè)得更加美好、更加輝煌。