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如果承租人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或者支付恢復(fù)原狀費(fèi)用。關(guān)于恢復(fù)原狀費(fèi)用的計(jì)算，涉及以下幾個問題：第一，應(yīng)將房屋恢復(fù)至什么程度，系房屋竣工時的狀態(tài)，還是房屋交付給承租人時的狀態(tài)？案涉房屋應(yīng)恢復(fù)至交付給承租人時的狀態(tài)，而非房屋竣工時的狀態(tài)。[4]同時，出租人負(fù)有固定案涉房屋交付和返還時狀態(tài)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提交充分證據(jù)予以證明。如因出租人未通過有效方式履行該義務(wù)，導(dǎo)致法院對恢復(fù)原狀費(fèi)用的金額無法查清，將在原有金額上予以酌減。[5]亦有法院認(rèn)為，如果無法證明交付時的“原狀”和搬離時的狀況，則“原狀”應(yīng)指能滿足正常租賃需要、不存在明顯破損等狀況，“搬離時的狀況”由法院酌定根據(jù)現(xiàn)場勘察情況確定。[6]此外，恢復(fù)原狀不應(yīng)簡單理解為恢復(fù)到房屋完好無損的原始狀態(tài)，應(yīng)考慮房屋因使用產(chǎn)生的自然損害、出租人在房屋租賃關(guān)系中承擔(dān)的維修義務(wù)，酌定減輕承租人應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀費(fèi)用。[7]第二，認(rèn)定恢復(fù)原狀費(fèi)用的依據(jù)是什么？出租人為恢復(fù)原狀與第三方簽訂的施工合同、報價單、電子回單以及付款發(fā)票等能相互印證，足以證明恢復(fù)原狀費(fèi)用合理性的，能夠依此認(rèn)定損失。[8]如雙方對恢復(fù)原狀的費(fèi)用無法達(dá)成一致意見，經(jīng)由當(dāng)事人申請、人民法院委托的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告，能夠作為認(rèn)定恢復(fù)原狀費(fèi)用的依據(jù)。[9]但一方當(dāng)事人單方委托評估機(jī)構(gòu)對房屋恢復(fù)原狀損失金額進(jìn)行評估的，法院應(yīng)審查評估金額是否過高、對方當(dāng)事人的意見以及其他證據(jù)材料，對出租人的損失金額予以綜合判斷。[10]關(guān)于其他費(fèi)用。出租人如主張恢復(fù)原狀過程中支付的搬運(yùn)費(fèi)用、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等其他損失，須舉證證明該等費(fèi)用確已發(fā)生。[11]單方委托第三方評估機(jī)構(gòu)，且雙方當(dāng)事人未約定評估費(fèi)用的承擔(dān)比例，則視為舉證行為，自行負(fù)擔(dān)。[12]第三，如果出租人具有過錯，承租人能否以此要求出租人承擔(dān)部分費(fèi)用？出租人對損害的發(fā)生具有過錯的，可以減輕承租人負(fù)擔(dān)的恢復(fù)原狀費(fèi)用金額。[13]如法院明確告知出租人可自行恢復(fù)并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，出租人仍不及時固定現(xiàn)場并進(jìn)行修復(fù)，導(dǎo)致房屋狀況持續(xù)惡化的，則出租人具有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的部分損失。[14]